3452 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 76,5 m² · constr. 1992 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 270 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986744522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
64015986744522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 31 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 271 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 233 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 523 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +2 721 $ | 137 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 656 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 486 433 $ Poids 81 % |
| 4 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 506 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 556 925 $ Poids 77 % |
| 5 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 347 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 569 215 $ Poids 77 % |
| 6 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 48 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 578 426 $ Poids 67 % |
| 7 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 407 m · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 526 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 723 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 550 298 $ Poids 62 % |
| 9 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 949 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 390 $ Poids 62 % |
| 10 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 643 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 704 $ Poids 58 % |
| 11 | 987, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-06-03 · 463 m · Vendu 500 000 $ (6 046 $/m²) 82,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 560 045 $ Poids 56 % |
| 12 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 509 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 552 518 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.