3457 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 111,2 m² · constr. 1991 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 344 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986744745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
64015986744745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 466 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 814 570 $ Poids 71 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 526 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 714 994 $ Poids 65 % |
| 3 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 815 $ Poids 63 % |
| 4 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 133 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 654 262 $ Poids 63 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 160 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 613 656 $ Poids 61 % |
| 6 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 616 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +18 918 $ | 327 858 $ Poids 60 % |
| 7 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 675 661 $ Poids 59 % |
| 8 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 616 576 $ Poids 58 % |
| 9 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 639 835 $ Poids 56 % |
| 10 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 186 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 717 871 $ Poids 56 % |
| 11 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 657 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +13 169 $ | 758 521 $ Poids 50 % |
| 12 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 650 008 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.