3470-3472 Rue JEAN-TALON · Mascouche
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 71,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986745076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
64015986745076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 398 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 231 792 $ Poids 74 % |
| 2 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 495 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +6 123 $ | 136 669 $ Poids 70 % |
| 3 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 621 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 482 942 $ Poids 69 % |
| 4 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 501 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 553 730 $ Poids 59 % |
| 5 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 372 m · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 522 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 373 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 566 392 $ Poids 55 % |
| 7 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 187 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge +21 860 $ | 575 299 $ Poids 49 % |
| 8 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 988 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 276 $ Poids 47 % |
| 9 | 1068, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-03 · 673 m · Vendu 544 000 $ (6 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 581 164 $ Poids 42 % |
| 10 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 751 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 152 $ Poids 41 % |
| 11 | 1021, avenue St-Luc, Mascouche 2025-01-13 · 468 m · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 575 $ Poids 40 % |
| 12 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 602 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 549 159 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.