3436 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 100,9 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 315 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986745081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
64015986745081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 436 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 780 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 862 $ Poids 85 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 512 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 686 987 $ Poids 83 % |
| 4 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 913 $ Poids 77 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 205 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 588 498 $ Poids 76 % |
| 6 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 653 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 649 300 $ Poids 75 % |
| 7 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 591 640 $ Poids 73 % |
| 8 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 638 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +20 269 $ | 315 429 $ Poids 67 % |
| 9 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 501 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 622 626 $ Poids 64 % |
| 10 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 756 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 696 851 $ Poids 61 % |
| 11 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 423 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 592 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 3361, rue Montcalm, Mascouche 2025-08-06 · 472 m · Vendu 485 000 $ (5 359 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 589 292 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.