3450 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 88,7 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986745620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
64015986745620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 373 $ Poids 87 % |
| 2 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 386 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 606 647 $ Poids 82 % |
| 3 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 431 $ Poids 79 % |
| 4 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 350 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 249 659 $ Poids 76 % |
| 5 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 478 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 736 281 $ Poids 76 % |
| 6 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 532 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 595 905 $ Poids 76 % |
| 7 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 537 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +2 721 $ | 147 998 $ Poids 73 % |
| 8 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 767 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 586 769 $ Poids 73 % |
| 9 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 568 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 587 145 $ Poids 73 % |
| 10 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 547 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 650 350 $ Poids 71 % |
| 11 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 128 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 618 591 $ Poids 70 % |
| 12 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 464 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 559 973 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.