3486 Rue JEAN-TALON · Mascouche
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 136,5 m² · constr. 1976 · terrain 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 315 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986745818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
64015986745818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 527 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 604 104 $ Poids 73 % |
| 2 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 416 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 763 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 566 037 $ Poids 58 % |
| 3 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 78 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 778 977 $ Poids 45 % |
| 4 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 016 $ Poids 44 % |
| 5 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 416 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 91 121 $ Poids 41 % |
| 6 | 1582, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (5 365 $/m²) 134,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 732 119 $ Poids 38 % |
| 7 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 883 $ Poids 34 % |
| 8 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 698 118 $ Poids 34 % |
| 9 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 226 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +69 504 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 677 201 $ Poids 33 % |
| 10 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 807 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 676 400 $ Poids 31 % |
| 11 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 449 430 $ Poids 30 % |
| 12 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −56 293 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 724 604 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.