3458 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 122,9 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 353 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986745920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
64015986745920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 149 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 756 104 $ Poids 58 % |
| 2 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 174 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 687 450 $ Poids 52 % |
| 3 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 524 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 780 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 623 751 $ Poids 48 % |
| 4 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 840 $ Poids 46 % |
| 5 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 665 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +20 269 $ | 344 863 $ Poids 40 % |
| 6 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 599 $ Poids 39 % |
| 7 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 796 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 689 698 $ Poids 37 % |
| 8 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 703 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +70 594 $ · Ajust. âge +16 461 $ | 799 876 $ Poids 34 % |
| 9 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 513 610 $ Poids 33 % |
| 10 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 577 $ Poids 32 % |
| 11 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 688 746 $ Poids 32 % |
| 12 | 1582, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (5 365 $/m²) 134,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 753 320 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.