3489 Rue JEAN-TALON · Mascouche
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 103,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,8 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 293 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986746913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
64015986746913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 573 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 812 140 $ Poids 81 % |
| 2 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 834 $ Poids 76 % |
| 3 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 367 $ Poids 75 % |
| 4 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 654 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 096 $ Poids 74 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 332 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 624 920 $ Poids 71 % |
| 6 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 555 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 628 007 $ Poids 67 % |
| 7 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 797 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 213 $ Poids 65 % |
| 8 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 779 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +27 025 $ | 325 932 $ Poids 61 % |
| 9 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 273 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 668 951 $ Poids 58 % |
| 10 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 625 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 662 194 $ Poids 57 % |
| 11 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 561 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 615 215 $ Poids 53 % |
| 12 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 879 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 164 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.