3493 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
1 002 300 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 282,7 m² · constr. 2019 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 000 $
Rôle antérieur 681 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986754165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
787 400 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
64015986754165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 244 m · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 155 $ Poids 37 % |
| 2 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 087 583 $ Poids 22 % |
| 3 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 131 m · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +126 717 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 860 136 $ Poids 22 % |
| 4 | 651, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 278 854 $ (919 $/m²) 303,5 m² · constr. 1829 Ajust. marché +53 487 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 350 671 $ Poids 17 % |
| 5 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +98 263 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 125 660 $ Poids 16 % |
| 6 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +13 291 $ | 303 481 $ Poids 12 % |
| 7 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +104 944 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 240 $ Poids 8 % |
| 8 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 963 $ Poids 5 % |
| 9 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +182 168 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 073 501 $ Poids 4 % |
| 10 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +80 204 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 567 843 $ Poids 3 % |
| 11 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +200 783 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 338 841 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.