3489 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 206,4 m² · constr. 2001 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 476 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986754173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
64015986754173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 147 m · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 238 $ Poids 40 % |
| 3 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 340 $ Poids 21 % |
| 4 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −56 324 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 885 663 $ Poids 19 % |
| 5 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 851 124 $ Poids 17 % |
| 6 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +102 679 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 990 671 $ Poids 16 % |
| 7 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 077 698 $ Poids 13 % |
| 8 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 867 $ Poids 11 % |
| 9 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +83 355 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 859 170 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.