3494-3496 Rue JEAN-TALON · Mascouche
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 337,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 658 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986755277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
64015986755277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 148 m · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 597 727 $ Poids 21 % |
| 2 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 645 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 101 595 $ Poids 15 % |
| 3 | 651, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 278 854 $ (919 $/m²) 303,5 m² · constr. 1829 Ajust. marché +53 487 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 375 984 $ Poids 13 % |
| 4 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 306 914 $ Poids 8 % |
| 5 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +209 898 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 156 630 $ Poids 7 % |
| 6 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 590 139 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.