3504 Rue JEAN-TALON · Mascouche
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 122,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 379 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986755757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
64015986755757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 164 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 416 $ Poids 58 % |
| 2 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 281 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 729 088 $ Poids 51 % |
| 3 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 616 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 917 $ Poids 45 % |
| 4 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 488 824 $ Poids 41 % |
| 5 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 765 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +27 025 $ | 351 084 $ Poids 38 % |
| 6 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 937 $ Poids 36 % |
| 7 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 617 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +65 291 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 688 813 $ Poids 36 % |
| 8 | 1582, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (5 365 $/m²) 134,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 770 272 $ Poids 36 % |
| 9 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 893 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 918 $ Poids 34 % |
| 10 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 809 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +69 293 $ · Ajust. âge +65 845 $ | 847 958 $ Poids 32 % |
| 11 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 512 879 $ Poids 30 % |
| 12 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 743 247 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.