1305 Rue MONETTE · Mascouche
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 243,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 508 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986758977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
64015986758977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 346 m · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +66 046 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 731 816 $ Poids 49 % |
| 2 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 884 301 $ Poids 36 % |
| 3 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 209 m · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 636 $ Poids 31 % |
| 4 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +60 939 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 235 $ Poids 19 % |
| 5 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 600 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 778 800 $ Poids 13 % |
| 6 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 521 843 $ Poids 12 % |
| 7 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +102 921 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 859 504 $ Poids 11 % |
| 8 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 600 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 122 364 $ Poids 9 % |
| 9 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 974 648 $ Poids 7 % |
| 10 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +202 377 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 1 035 590 $ Poids 7 % |
| 11 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 167 $ Poids 6 % |
| 12 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +159 283 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 849 473 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.