1304 Rue MONETTE · Mascouche
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 93,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986768478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
64015986768478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 1 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 680 $ Poids 75 % |
| 3 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 857 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 684 195 $ Poids 70 % |
| 4 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 619 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 517 127 $ Poids 65 % |
| 5 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 945 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 607 466 $ Poids 62 % |
| 6 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 763 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 571 301 $ Poids 59 % |
| 7 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 810 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 409 $ Poids 59 % |
| 8 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 846 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 524 917 $ Poids 55 % |
| 9 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 544 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −46 452 $ | 581 060 $ Poids 53 % |
| 10 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 515 $ Poids 53 % |
| 11 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 868 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 560 120 $ Poids 52 % |
| 12 | 3361, rue Montcalm, Mascouche 2025-08-06 · 897 m · Vendu 485 000 $ (5 359 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 522 035 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.