3550 Rue JEAN-TALON · Mascouche
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 115,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 289 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986776031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
64015986776031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 279 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 636 $ Poids 58 % |
| 2 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 411 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 605 669 $ Poids 56 % |
| 3 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 742 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +65 108 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 755 660 $ Poids 53 % |
| 4 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 598 784 $ Poids 50 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 423 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 570 140 $ Poids 49 % |
| 6 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 804 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 666 482 $ Poids 48 % |
| 7 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 184 $ Poids 48 % |
| 8 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 877 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −9 459 $ | 305 235 $ Poids 45 % |
| 9 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 752 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 572 957 $ Poids 44 % |
| 10 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 933 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +51 439 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 630 064 $ Poids 42 % |
| 11 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 931 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −55 968 $ | 703 373 $ Poids 37 % |
| 12 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 813 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 602 779 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.