3479-3481 Chemin SAINT-PIERRE · Mascouche
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 239,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 419 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986850822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
64015986850822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 487 m · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 713 986 $ Poids 50 % |
| 2 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 877 007 $ Poids 42 % |
| 3 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 367 m · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 855 $ Poids 27 % |
| 4 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 510 011 $ Poids 15 % |
| 5 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +95 698 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 852 282 $ Poids 13 % |
| 6 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −24 166 $ | 247 270 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.