3144 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 209,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 373 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987102006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
64015987102006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 74 m · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 471 $ Poids 82 % |
| 2 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +61 719 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 021 177 $ Poids 27 % |
| 3 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 178 $ Poids 25 % |
| 4 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +69 453 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 673 850 $ Poids 16 % |
| 5 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 491 945 $ Poids 6 % |
| 6 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie −80 187 $ · Ajust. âge −112 252 $ | 1 094 021 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.