3158 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 8 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 870,4 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 343 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987102834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
64015987102834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 491 576 $ Poids 75 % |
| 2 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 318 m · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 764 755 $ Poids 47 % |
| 3 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 741 987 $ Poids 43 % |
| 4 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 063 $ Poids 38 % |
| 5 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 506 785 $ Poids 37 % |
| 6 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +28 308 $ | 462 883 $ Poids 35 % |
| 7 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 721 $ Poids 33 % |
| 8 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 422 246 $ Poids 25 % |
| 9 | 1764, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 542 798 $ Poids 17 % |
| 10 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 434 813 $ Poids 12 % |
| 11 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 528 613 $ Poids 12 % |
| 12 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 455 430 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.