2405 Chemin SAINT-HENRI · Mascouche
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 263,9 m² · constr. 1949 · terrain 3 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,2 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 334 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987105052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
64015987105052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 242 m · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 816 $ Poids 77 % |
| 2 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +115 242 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 729 352 $ Poids 11 % |
| 3 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +204 592 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 164 050 $ Poids 11 % |
| 4 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge −118 160 $ | 1 220 702 $ Poids 10 % |
| 5 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 739 697 $ Poids 5 % |
| 6 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 814 268 $ Poids 3 % |
| 7 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 660 171 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.