3164 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 150,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 293 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987112385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
64015987112385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 107 m · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 664 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 3 m · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 93 % |
| 3 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 626 $ Poids 40 % |
| 4 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 529 358 $ Poids 37 % |
| 5 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 166 $ Poids 37 % |
| 6 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 294 m · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 710 498 $ Poids 27 % |
| 7 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 623 308 $ Poids 22 % |
| 8 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 525 296 $ Poids 21 % |
| 9 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −37 066 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 561 181 $ Poids 20 % |
| 10 | 2397, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-04-11 · 247 m · Vendu 385 000 $ (2 930 $/m²) 131,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 501 953 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.