3178 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 145,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 360 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987112875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
64015987112875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 156 m · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 738 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 50 m · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 132 $ Poids 91 % |
| 3 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 481 $ Poids 43 % |
| 4 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 661 $ Poids 40 % |
| 5 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 631 $ Poids 40 % |
| 6 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 381 m · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie +73 836 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 918 764 $ Poids 31 % |
| 7 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 340 m · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 735 127 $ Poids 27 % |
| 8 | 2397, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-04-11 · 277 m · Vendu 385 000 $ (2 930 $/m²) 131,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 535 200 $ Poids 20 % |
| 9 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 619 751 $ Poids 20 % |
| 10 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 581 704 $ Poids 18 % |
| 11 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 632 315 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.