3212 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 116,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987122665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
64015987122665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 510 195 $ Poids 69 % |
| 2 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 443 m · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 788 501 $ Poids 51 % |
| 3 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 472 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 764 791 $ Poids 42 % |
| 4 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 632 $ Poids 40 % |
| 5 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 258 $ Poids 34 % |
| 6 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 479 448 $ Poids 33 % |
| 7 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 338 941 $ Poids 31 % |
| 8 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 522 602 $ Poids 27 % |
| 9 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 436 553 $ Poids 21 % |
| 10 | 2397, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-04-11 · 342 m · Vendu 385 000 $ (2 930 $/m²) 131,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 457 626 $ Poids 17 % |
| 11 | 1764, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 562 821 $ Poids 12 % |
| 12 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 449 202 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.