2608 Chemin SAINT-HENRI · Mascouche
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 90,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 218 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987220264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
64015987220264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 777 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 248 388 $ Poids 74 % |
| 2 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 930 m · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 449 142 $ Poids 40 % |
| 3 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 467 884 $ Poids 36 % |
| 4 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 854 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 685 $ Poids 30 % |
| 5 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 487 148 $ Poids 15 % |
| 6 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 419 342 $ Poids 14 % |
| 7 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 575 013 $ Poids 6 % |
| 8 | 1901, avenue Saint-Jean, Mascouche 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 401 000 $ (5 501 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 535 137 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.