9060 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 160,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 564 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005901115140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
65005005901115140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 885 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 585 660 $ Poids 59 % |
| 2 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 217 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 609 575 $ Poids 58 % |
| 3 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 785 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 632 959 $ Poids 50 % |
| 4 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 750 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 568 059 $ Poids 49 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 779 492 $ Poids 49 % |
| 6 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 881 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 004 $ Poids 48 % |
| 7 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 918 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 434 $ Poids 48 % |
| 8 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 765 601 $ Poids 47 % |
| 9 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 646 588 $ Poids 46 % |
| 10 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 846 777 $ Poids 46 % |
| 11 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 919 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 625 713 $ Poids 46 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 852 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 475 252 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.