9080 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 604 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005901428080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 500 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
65005005901428080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 625 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 247 $ Poids 73 % |
| 2 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 485 518 $ Poids 67 % |
| 3 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 775 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 516 643 $ Poids 67 % |
| 4 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 837 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 690 949 $ Poids 63 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 995 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 559 093 $ Poids 56 % |
| 6 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 783 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −17 916 $ | 488 536 $ Poids 56 % |
| 7 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 139 774 $ Poids 56 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 984 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −50 873 $ | 520 315 $ Poids 55 % |
| 9 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 628 386 $ Poids 53 % |
| 10 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 961 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 219 687 $ Poids 53 % |
| 11 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 793 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 632 538 $ Poids 52 % |
| 12 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 494 483 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.