550 Rue FOURNIER · Laval
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 265 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005903428460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
65005005903428460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 713 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 047 $ Poids 71 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 899 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 603 641 $ Poids 61 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 913 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 648 $ Poids 59 % |
| 4 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 909 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 489 212 $ Poids 59 % |
| 5 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −12 967 $ | 125 809 $ Poids 57 % |
| 6 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 552 375 $ Poids 51 % |
| 7 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 918 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 465 030 $ Poids 49 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 691 $ Poids 49 % |
| 9 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 825 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 576 137 $ Poids 48 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 515 138 $ Poids 48 % |
| 11 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 545 $ Poids 48 % |
| 12 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 479 059 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.