530 Rue FOURNIER · Laval
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 169,7 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 394 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005903596340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005005903596340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 0 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 169 $ Poids 62 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 602 436 $ Poids 58 % |
| 3 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 756 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 66 247 $ Poids 53 % |
| 4 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 293 $ Poids 48 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 802 982 $ Poids 42 % |
| 6 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 562 $ Poids 41 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −49 273 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 778 454 $ Poids 41 % |
| 8 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 233 $ Poids 40 % |
| 9 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 988 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −87 880 $ | 886 379 $ Poids 38 % |
| 10 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 845 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 663 $ Poids 37 % |
| 11 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 872 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +65 853 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 611 870 $ Poids 37 % |
| 12 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 990 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 155 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 536 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.