520 Rue FOURNIER · Laval
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 92,8 m² · constr. 1950 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 272 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005903734450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
65005005903734450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 133 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 520 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 728 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 915 $ Poids 76 % |
| 3 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 595 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 621 $ Poids 75 % |
| 4 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 391 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 972 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 878 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −5 838 $ | 138 199 $ Poids 70 % |
| 6 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 897 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 317 $ Poids 69 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 845 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 500 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 878 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 244 986 $ Poids 67 % |
| 9 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 869 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 747 $ Poids 67 % |
| 10 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 913 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 453 840 $ Poids 66 % |
| 11 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 809 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 513 028 $ Poids 63 % |
| 12 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 207 489 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.