545 Rue FOURNIER · Laval
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 7 502 $/m² · 70,9 m² · constr. 2016 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 300 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005903779740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
65005005903779740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 722 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 183 $ Poids 61 % |
| 2 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 196 $ Poids 60 % |
| 3 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 979 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 511 $ Poids 55 % |
| 4 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 972 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 459 $ Poids 54 % |
| 5 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 628 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 587 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 555 913 $ Poids 47 % |
| 6 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 336 $ Poids 46 % |
| 7 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 012 778 $ Poids 42 % |
| 8 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 631 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 714 $ Poids 38 % |
| 9 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 752 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 947 $ Poids 35 % |
| 10 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 413 $ Poids 34 % |
| 11 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 517 553 $ Poids 34 % |
| 12 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 156 694 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.