9145 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005903921970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
65005005903921970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 142 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 542 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 748 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 983 $ Poids 75 % |
| 3 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 598 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 944 $ Poids 74 % |
| 4 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 387 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −93 955 $ | 977 779 $ Poids 72 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 893 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 113 $ Poids 69 % |
| 6 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 916 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 558 $ Poids 68 % |
| 7 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 886 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 254 913 $ Poids 67 % |
| 8 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 859 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 929 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 008 $ Poids 66 % |
| 10 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 889 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 932 $ Poids 66 % |
| 11 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 811 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 532 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 207 608 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.