525 Rue FOURNIER · Laval
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 81,3 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005903957370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
65005005903957370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 629 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 537 716 $ Poids 82 % |
| 2 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 97 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 567 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 752 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −600 $ | 114 519 $ Poids 68 % |
| 4 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 629 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 216 $ Poids 63 % |
| 5 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 978 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 918 $ Poids 63 % |
| 6 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 757 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 010 $ Poids 54 % |
| 7 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 357 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −60 812 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 054 360 $ Poids 53 % |
| 8 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 921 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 437 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 893 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 358 651 $ Poids 50 % |
| 10 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 725 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 114 $ Poids 50 % |
| 11 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 944 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 418 024 $ Poids 48 % |
| 12 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 536 765 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.