9120 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 291 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 311,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 500 $
Rôle antérieur 889 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005912055620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
991 700 $
Rôle antérieur
889 600 $
ID provincial
65005005912055620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 730 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 961 229 $ Poids 59 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 757 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +68 100 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 869 876 $ Poids 52 % |
| 3 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 613 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 220 763 $ Poids 46 % |
| 4 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 489 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −83 417 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 954 760 $ Poids 45 % |
| 5 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +82 800 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 146 979 $ Poids 43 % |
| 6 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 919 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 261 289 $ Poids 39 % |
| 7 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 747 869 $ Poids 27 % |
| 8 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −81 725 $ · Ajust. âge −50 062 $ | 994 740 $ Poids 15 % |
| 9 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +118 607 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 052 054 $ Poids 13 % |
| 10 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 349 271 $ Poids 8 % |
| 11 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 998 607 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.