Rue FOURNIER · Laval
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 97,7 m² · constr. 1949 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 253 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005913184310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
65005005913184310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 108 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 532 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 352 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 998 440 $ Poids 70 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 889 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 510 628 $ Poids 68 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 923 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −6 568 $ | 141 221 $ Poids 68 % |
| 5 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 774 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 237 $ Poids 66 % |
| 6 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 919 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 250 026 $ Poids 66 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 958 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 463 635 $ Poids 64 % |
| 8 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 827 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 447 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 942 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 129 $ Poids 63 % |
| 10 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 187 233 $ Poids 63 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 632 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 441 $ Poids 62 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 832 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 775 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.