9175 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 141,9 m² · constr. 1952 · terrain 2 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 484 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005913208660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
65005005913208660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 845 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 555 540 $ Poids 67 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 958 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 922 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 229 $ Poids 64 % |
| 4 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 820 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 473 $ Poids 60 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 944 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 596 145 $ Poids 59 % |
| 6 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 701 $ Poids 54 % |
| 7 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 819 228 $ Poids 49 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 625 392 $ Poids 49 % |
| 9 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 780 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 490 897 $ Poids 47 % |
| 10 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 719 950 $ Poids 46 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 576 413 $ Poids 45 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 956 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.