9170 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 121,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 497 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005913480240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
65005005913480240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 797 $ Poids 69 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 842 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 415 842 $ Poids 60 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 527 013 $ Poids 59 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 342 $ Poids 59 % |
| 5 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 492 712 $ Poids 58 % |
| 6 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 970 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 704 448 $ Poids 57 % |
| 7 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 777 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 524 360 $ Poids 57 % |
| 8 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 766 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 560 655 $ Poids 55 % |
| 9 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 883 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 517 $ Poids 54 % |
| 10 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 869 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 551 172 $ Poids 48 % |
| 11 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 785 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −24 634 $ | 495 709 $ Poids 48 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 593 709 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.