9180 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 098 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 257,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 800 $
Rôle antérieur 698 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005913762230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
723 000 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
65005005913762230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 770 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 852 462 $ Poids 71 % |
| 2 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 905 m · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 051 318 $ Poids 66 % |
| 3 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 708 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 216 475 $ Poids 57 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 949 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 977 113 $ Poids 46 % |
| 5 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 322 $ Poids 39 % |
| 6 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 597 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +100 150 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 913 245 $ Poids 36 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 879 119 $ Poids 33 % |
| 8 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 824 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −68 606 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 888 184 $ Poids 29 % |
| 9 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 116 980 $ Poids 28 % |
| 10 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 986 678 $ Poids 25 % |
| 11 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 629 $ Poids 24 % |
| 12 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge −52 112 $ | 1 022 546 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.