530 Rue VIVIANE · Laval
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 86 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005914638560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
65005005914638560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 45 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 524 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 751 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 666 $ Poids 77 % |
| 3 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 835 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 305 $ Poids 72 % |
| 4 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 257 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −89 010 $ | 945 917 $ Poids 68 % |
| 5 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 510 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 941 $ Poids 67 % |
| 6 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 924 $ Poids 58 % |
| 7 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 973 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 155 $ Poids 57 % |
| 8 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +730 $ | 139 559 $ Poids 53 % |
| 9 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 526 936 $ Poids 51 % |
| 10 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 199 365 $ Poids 51 % |
| 11 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 458 250 $ Poids 50 % |
| 12 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 966 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 517 088 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.