520 Rue VIVIANE · Laval
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 75,4 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 207 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005914757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
65005005914757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 751 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 461 442 $ Poids 62 % |
| 2 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 508 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 431 948 $ Poids 56 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 493 854 $ Poids 56 % |
| 4 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 844 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 547 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 514 414 $ Poids 49 % |
| 6 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 844 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 99 119 $ Poids 45 % |
| 7 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 874 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 443 174 $ Poids 42 % |
| 8 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 706 $ Poids 42 % |
| 9 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 931 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 394 089 $ Poids 39 % |
| 10 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 248 701 $ Poids 39 % |
| 11 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 440 476 $ Poids 36 % |
| 12 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 973 544 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.