Rue VIVIANE · Laval
Valeur estimée
1 251 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 373 m² · constr. 2012 · terrain 1 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 700 $
Rôle antérieur 991 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005914862120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
1 000 900 $
Rôle antérieur
991 000 $
ID provincial
65005005914862120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 658 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 198 934 $ Poids 73 % |
| 2 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −150 438 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 971 973 $ Poids 33 % |
| 3 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 893 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +86 767 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 043 557 $ Poids 32 % |
| 4 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 249 192 $ Poids 31 % |
| 5 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +100 857 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 516 579 $ Poids 23 % |
| 6 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 943 249 $ Poids 22 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +96 743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 214 314 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.