510 Rue VIVIANE · Laval
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 204 m² · constr. 2019 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 505 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005914865680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
65005005914865680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 498 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 913 722 $ Poids 70 % |
| 2 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 887 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 87 157 $ Poids 65 % |
| 3 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 966 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 478 327 $ Poids 55 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 015 828 $ Poids 50 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +50 900 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 782 744 $ Poids 43 % |
| 6 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 760 $ Poids 41 % |
| 7 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 158 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 673 705 $ Poids 39 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 976 941 $ Poids 39 % |
| 9 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 712 687 $ Poids 37 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −59 195 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 991 623 $ Poids 32 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 781 525 $ Poids 32 % |
| 12 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 989 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +63 053 $ · Ajust. âge +70 304 $ | 1 129 045 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.