550 Rue VIVIANE · Laval
Valeur estimée
429 100 $
Autre · constr. 2022 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
20 900 $
Rôle antérieur 14 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005915362140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
17 600 $
Rôle antérieur
14 700 $
ID provincial
65005005915362140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 250 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 86 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 596 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 753 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 280 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 169 568 $ Poids 52 % |
| 4 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 816 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 699 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 248 177 $ Poids 50 % |
| 6 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 829 m · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 064 178 $ Poids 50 % |
| 7 | 8930, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-01 · 685 m · Vendu 866 000 $ (4 266 $/m²) 203 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 029 449 $ Poids 49 % |
| 8 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 504 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 931 270 $ Poids 49 % |
| 9 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 846 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 85 288 $ Poids 49 % |
| 10 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 517 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 856 $ Poids 48 % |
| 11 | 9515-9517, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 569 m · Vendu 780 000 $ (3 451 $/m²) 226 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 277 $ Poids 47 % |
| 12 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 958 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 587 458 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.