9194-9196 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 216,5 m² · constr. 1957 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 585 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005923095040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
65005005923095040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 554 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 828 340 $ Poids 66 % |
| 2 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 905 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 74 992 $ Poids 56 % |
| 3 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 971 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 442 676 $ Poids 51 % |
| 4 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 617 345 $ Poids 48 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 886 209 $ Poids 47 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 962 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 069 $ Poids 46 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 852 078 $ Poids 41 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +74 730 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 691 654 $ Poids 37 % |
| 9 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 774 979 $ Poids 36 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 224 $ Poids 35 % |
| 11 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +61 540 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 284 $ Poids 32 % |
| 12 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 101 869 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.