9198 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 200,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 569 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005923196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
65005005923196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 539 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 388 $ Poids 68 % |
| 2 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 915 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −725 $ | 78 584 $ Poids 65 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 863 261 $ Poids 56 % |
| 4 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 983 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 475 169 $ Poids 54 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 665 104 $ Poids 50 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −71 187 $ | 832 126 $ Poids 43 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 791 $ Poids 43 % |
| 8 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 159 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 668 943 $ Poids 42 % |
| 9 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 719 $ Poids 39 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 657 016 $ Poids 37 % |
| 11 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 891 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge −74 698 $ | 976 161 $ Poids 35 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 969 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −65 326 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 836 993 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.