9250 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 241 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 320,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 300 $
Rôle antérieur 891 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005934186430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
769 800 $
Rôle antérieur
891 500 $
ID provincial
65005005934186430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 706 m · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +98 656 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 162 834 $ Poids 48 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 784 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −70 670 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 051 507 $ Poids 46 % |
| 3 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 973 336 $ Poids 46 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 835 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +81 395 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 965 596 $ Poids 43 % |
| 5 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 909 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 245 836 $ Poids 34 % |
| 6 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 392 494 $ Poids 32 % |
| 7 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −68 028 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 125 250 $ Poids 27 % |
| 8 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 838 364 $ Poids 22 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 390 103 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.