9280 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 93,9 m² · constr. 1953 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 421 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005934649360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005005934649360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 205 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 532 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 66 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 978 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 971 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 183 245 $ Poids 60 % |
| 4 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 465 013 $ Poids 60 % |
| 5 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 661 $ Poids 59 % |
| 6 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 919 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 172 $ Poids 58 % |
| 7 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 825 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 439 163 $ Poids 54 % |
| 8 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 829 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 747 $ Poids 53 % |
| 9 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 141 230 $ Poids 53 % |
| 10 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 510 930 $ Poids 52 % |
| 11 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 968 $ Poids 51 % |
| 12 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 250 067 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.