9310 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 117,5 m² · constr. 1933 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 437 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005945022210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
65005005945022210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 606 $ Poids 60 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 842 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 492 369 $ Poids 60 % |
| 3 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 497 $ Poids 53 % |
| 4 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 852 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 467 977 $ Poids 50 % |
| 5 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 892 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 714 $ Poids 50 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 982 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 208 011 $ Poids 47 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 518 463 $ Poids 46 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 233 $ Poids 46 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 998 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 677 218 $ Poids 46 % |
| 10 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 888 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 526 293 $ Poids 45 % |
| 11 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 811 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 506 100 $ Poids 45 % |
| 12 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 856 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 453 215 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.