9340 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 142,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 564 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005945314360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
65005005945314360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 821 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 565 501 $ Poids 68 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 892 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 859 $ Poids 68 % |
| 3 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 901 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 557 $ Poids 64 % |
| 4 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 877 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 597 875 $ Poids 62 % |
| 5 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 815 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 946 $ Poids 60 % |
| 6 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 955 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 533 916 $ Poids 59 % |
| 7 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 751 350 $ Poids 57 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 884 597 $ Poids 54 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 986 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 775 726 $ Poids 50 % |
| 10 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 691 $ Poids 43 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 627 375 $ Poids 42 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 578 313 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.