9350 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 229 400 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 302 m² · constr. 2013 · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 800 $
Rôle antérieur 922 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005945455270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 100 $
Valeur bâtiment
1 059 700 $
Rôle antérieur
922 800 $
ID provincial
65005005945455270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 552 m · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +65 535 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 129 714 $ Poids 66 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 893 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 977 074 $ Poids 53 % |
| 3 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 948 046 $ Poids 40 % |
| 4 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 249 975 $ Poids 37 % |
| 5 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 392 689 $ Poids 27 % |
| 6 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −41 244 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 863 020 $ Poids 16 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +99 950 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 166 397 $ Poids 15 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +69 645 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 731 176 $ Poids 8 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 037 $ Poids 4 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +91 905 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 013 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.