9364 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 166,3 m² · constr. 1932 · terrain 1 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 692 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005945596760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 400 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
65005005945596760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 314 $ Poids 58 % |
| 2 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 449 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 610 $ Poids 57 % |
| 3 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 434 983 $ Poids 55 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 595 954 $ Poids 48 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 793 906 $ Poids 45 % |
| 6 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 960 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 556 073 $ Poids 43 % |
| 7 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 835 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 604 981 $ Poids 42 % |
| 8 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 901 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 389 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 770 $ Poids 42 % |
| 9 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 831 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 403 $ Poids 41 % |
| 10 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 772 $ Poids 40 % |
| 11 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −57 101 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 770 626 $ Poids 39 % |
| 12 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 886 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +63 568 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 648 902 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.