9384 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 762 600 $
Unifamiliale · constr. 1999 · terrain 3 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 497 500 $
Rôle antérieur 2 038 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005945858530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 700 $
Valeur bâtiment
2 843 800 $
Rôle antérieur
2 038 900 $
ID provincial
65005005945858530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 350 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 596 750 $ Poids 66 % |
| 2 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 499 m · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 064 178 $ Poids 60 % |
| 3 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 199 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 837 545 $ Poids 54 % |
| 4 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 87 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 169 568 $ Poids 54 % |
| 5 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 200 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 856 $ Poids 53 % |
| 6 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 909 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 614 131 $ Poids 48 % |
| 7 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 846 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 632 197 $ Poids 48 % |
| 8 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 882 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 523 517 $ Poids 47 % |
| 9 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 887 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 366 $ Poids 47 % |
| 10 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 925 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 468 411 $ Poids 47 % |
| 11 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 922 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 888 125 $ Poids 45 % |
| 12 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 897 625 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.